Unternehmen

The Art and Science of Value Creation

Wir gestalten Werte

Die B.RED Group ist ein innovatives Fachunternehmen im deutschen Immobilienmarkt. Wir sind spezialisiert auf den Erwerb, das Management und die Optimierung von Gewerbeimmobilien mit Upside-Potenzial sowie die Entwicklung von Grundstücken. Unsere Leidenschaft gilt insbesondere Projekten mit herausfordernden Fragestellungen, welche unsere interdisziplinäre Kompetenz und Arbeitsweise in besonderem Maße fordern.

Dabei setzt die B.RED richtungsweisende Maßstäbe durch einen kompromisslosen Qualitätsanspruch: Von der Auswahl der Investments bis zur hochwertigen Umsetzung durch unsere hochqualifizierten Mitarbeiter und verlässlichen Partner. Unser Anspruch ist es, Immobilien mit Defiziten zu werthaltigen Produkten für den professionellen Investmentmarkt zu transformieren.

Wir entwickeln durchdachte Immobilienprodukte.

Geschäftsmodell

Das Geschäftsmodell der B.RED Group besteht aus drei Geschäftsbereichen: Investment, Development und Services. Das Unternehmen agiert dabei als effizient aufgestellte Management Holding. Als Investor, Co-Investor oder Service-Developer steigen wir in bestehende Strukturen ein oder setzen gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern neue Strukturen auf.

Management

Das Management verfügt über langjährige Erfahrungen im Immobiliensektor sowie im Aufbau von Investmentgesellschaften und weist einen exzellenten Track Record bei der Identifizierung und Nutzung von Marktchancen auf. In seiner Investmentstrategie setzt das Management auf selektive wertschaffende Akquisitionen, die perspektivisch sowohl NAV- als auch FFO-Wachstum ermöglichen.

Minimizing Downside Risk — Maximizing Upside

Unsere Geschäftsstrategie

Die Immobilien-Projektentwicklung erfordert aufgrund ihrer Komplexität und Vielschichtigkeit ein breites Know-how aus unterschiedlichen Bereichen. Deshalb setzt die Geschäftsstrategie der B.RED Group konsequent auf den Netzwerkgedanken.

 

Für jedes Projekt wird unter Berücksichtigung der Projektspezifika und -erfordernisse ein individuelles A-Team zusammengestellt, das aus Think Different-, Networking- und Management-Leadern besteht. Das Zusammenspiel der interdisziplinären Experten unter Leitung der B.RED Group schafft einzigartige Synergien und ein individuell abgestimmtes Immobilienmanagement mit maximaler Effektivität und hoher Innovationskraft.

How to turn a good asset into a good investment

Researchbasierte Strategie

Die Kenntnis des Immobilienmarktes in all seinen Facetten und seiner Entwicklung ist die wichtigste Voraussetzung für ein erfolgreiches Investment. Darum investiert die B.RED Group in einer researchbasierten strategischen Ziel-Allokation ausschließlich in ausgewählte deutsche Städte, welche die Voraussetzungen für fundierte und umfängliche Ist-Daten erfüllen, um präzise Prognosen der zukünftigen Entwicklung von Immobilien, Standorten, Vermietbarkeit, erzielbaren Mieten und des Marktumfeldes zu treffen. Durch Co-Investments mit etablierten Akteuren vor Ort werden zusätzlich lokales Know-how genutzt und Risiken minimiert.

Entwicklung mit Plan

Wir sind nicht daran interessiert, einfach etwas zu kaufen,
 in der Hoffnung, dass die Rendite dem Markt folgt. Stattdessen wissen unsere Investmentpartner, dass jede von uns erworbene Liegenschaft einen durchdachten und klar definierten Plan hat, um den Wert ihrer Investition proaktiv zu steigern. Wir verfolgen aktiv Vermögenswerte, die eine gesunde Herausforderung für das Asset Management darstellen. Hands-on-Mentalität und unternehmerisches Denken bei klarer Renditeorientierung sind zentraler Bestandteil unserer Strategie.

Track Record

Unsere persönlichen Erfahrungswerte aus den letzten Jahren.

40.000 m²

Vermietete Büroflächen

380.000 m²

Assets under Management

139 Mio €

Transaktionsvolumen

Investment Markt

Engpass bei Produktauswahl

In der aktuellen Marktsituation befindet sich viel Geld im Umlauf, bei mangelnder Produktauswahl für Investoren. Durch weiter voranschreitende Renditekompression fehlt es zunehmend an passenden Investment-Opportunitäten.

Entwicklung neuer Produkte

Unsere Mission als chancenorientierter Immobilieninvestor ist es daher, das Potenzial opportunistischer Grundstücke und Immobilien zu suchen und diese in eine bessere Risikoklasse zu transformieren, damit insbesondere institutionelle Investoren mit ihren strengen Investmentprofilen auch in Zeiten eines schwierigen Marktumfeldes geeignete Investments erhalten.

Maßarbeit statt Konfektion

Unsere Philosophie

Unsere Philosophie ist einfach: Immobilien sind nicht standardisierbar — jedes Gebäude ist ein Unikat. Unser Credo ist »Maßarbeit statt Konfektion«. Was uns besonders macht, ist unsere Denkweise: Vor unkonventionellen Ideen scheuen wir nicht zurück. Diese sind Bestandteil unseres Erfolgs.

Entwicklungsprozess

Deal Sourcing

  • Methodisch belastbarer Research
  • Identifikation spezifische Wertschöpfungsspielräume
  • Erstellung eines objekt- bzw. grundstückbezogenen Businessplans mit mehreren Szenarien

Buy

  • Optimierung von Anschaffungskosten und Kaufpreisen
  • Angemessene Fremdkapitalfinanzierung zur Erhöhung
 der EK-Rendite
  • Erwerb mittels einer Projektgesellschaft (SPV)

Restructure

  • Langfristige Sicherstellung des Cashflows durch Verbesserung der Mietvertragsqualität, Anpassung des Mietniveaus und -laufzeiten
  • Ggf. strategische Neuausrichtung mit ganzheitlichem Vermietungskonzept
  • Substanzverbessernde Maßnahmen
  • Sicherstellung und Verbesserung der Datenqualität
  • Generierung von Quick-Wins z.B. durch Kostenoptimierung von Betriebs- und Bewirtschaftungskosten

Sell

  • Grunderwerbs- & steueroptimierte Veräußerung der SPV
  • Realisierung der Wertsteigerungen nach der vorgesehen Laufzeit zu einem marktüblichen Faktor

Asset Management

Wertschöpfung

Das Asset Management ist verantwortlich für die Maximierung der Objektrendite sowie die Werterhaltung und Wertsteigerung der Immobilie. Konsequenterweise verfolgt das B.RED Management in seiner Strategie daher ein sehr aktives Asset Management für die von uns entwickelten Immobilienprojekte.

Wachstum ab Tag 1

Basierend auf einer detaillierten Überprüfung erarbeiten Mitarbeiter eine handfeste Verwertungsstrategie für jedes einzelne Objekt. Dabei streben wir nach stetigem Wertzuwachs vom ersten Tag an. Die B.RED Group legt großen Wert auf die klare Strukturierung der Verantwortlichkeiten, sowohl unter den Beteiligten, als auch in Bezug auf die Bedürfnisse des späteren Nutzers, um eine konfliktfreie Zusammenarbeit zu ermöglichen. Wir arbeiten mit modernsten Daten-Plattformen, um einen Informationsfluss ohne Reibungsverluste sicherzustellen.